Νέο περιθώριο για αγορά πρώτης κατοικίας σε ηλικίες έως 55 ετών προβλέπει το «Σπίτι μου III», με μέγιστο δάνειο 230.000 ευρώ. Η κυβέρνηση παρουσίασε τα βασικά χαρακτηριστικά του στην εξειδίκευση των μέτρων της ΔΕΘ στις 7 Σεπτεμβρίου. Η έναρξη τοποθετείται στις αρχές του 2027: η ανακοίνωση των ορίων δεν σημαίνει ότι άρχισε ήδη η υποβολή αιτήσεων.

Δημοσίευση: 8 Σεπτεμβρίου 2026

Σύμφωνα με την επίσημη κυβερνητική ενημέρωση, το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, με συνολικούς πόρους 2 δισ. ευρώ. Από αυτούς, 500 εκατ. ευρώ προέρχονται από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, άλλα 500 εκατ. ευρώ από τα ταμειακά διαθέσιμα της Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Φωτογραφία: Julia Fuchs / Pexels.

Ποια όρια διευρύνονται

Η ανώτατη επιλέξιμη ηλικία αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη. Η μέγιστη εμπορική αξία της κατοικίας ανεβαίνει από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ και το ανώτατο δάνειο από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ. Παραμένει όριο χρηματοδότησης έως το 90% της εμπορικής αξίας. Το όριο αξίας του ακινήτου και το όριο του δανείου είναι δύο διαφορετικά μεγέθη που πρέπει να εξετάζονται μαζί.

Η Ναυτεμπορική καταγράφει ότι η διεύρυνση επιχειρεί να αντιμετωπίσει την άνοδο των τιμών, η οποία περιορίζει τις διαθέσιμες επιλογές κατοικίας μέσα στα επιτρεπόμενα όρια. Η αύξηση των ανώτατων ποσών επιτρέπει την εξέταση ακριβότερων ακινήτων, χωρίς από μόνη της να προσδιορίζει πόσο προσιτή θα είναι η μηνιαία αποπληρωμή για κάθε νοικοκυριό.

Για ζευγάρια, το ανακοινωμένο εισοδηματικό όριο είναι 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ ανά παιδί αντί 5.000 ευρώ. Στις μονογονεϊκές οικογένειες, η βάση είναι 39.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Η μεταβολή της προσαύξησης ενδιαφέρει ιδιαίτερα τις οικογένειες που βρίσκονταν κοντά στο προηγούμενο εισοδηματικό όριο.

Προβλέπεται επίσης μεγαλύτερη επιτρεπόμενη επιφάνεια για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά: στο βασικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων προστίθενται 10 τετραγωνικά για κάθε παιδί πάνω από τα τέσσερα. Πρόκειται για διαφορετικό κριτήριο από το εισόδημα και την εμπορική αξία. Η διεύρυνση ενός ορίου δεν καταργεί την ανάγκη συμμόρφωσης με τα υπόλοιπα.

Τι χρειάζεται να περιμένει ο ενδιαφερόμενος

Η σημερινή εξειδίκευση παρουσιάζει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια, αλλά δεν δίνει πλήρη οδηγό αιτήσεων, συγκεκριμένη ημερομηνία ανοίγματος πλατφόρμας ή αναλυτικό τιμολόγιο τραπεζικών επιτοκίων και εξόδων. Χρειάζονται οι οριστικοί κανόνες του τρίτου κύκλου για ασφαλή έλεγχο επιλεξιμότητας. Τα στοιχεία ηλικίας, εισοδήματος και ακινήτου λειτουργούν προς το παρόν ως πλαίσιο προετοιμασίας, όχι ως προσωπική έγκριση δανείου.

Η εμπειρία του προηγούμενου κύκλου εξηγεί γιατί έχει σημασία αυτή η διάκριση. Ο επίσημος οδηγός του «Σπίτι μου ΙΙ» της 15ης Ιανουαρίου 2025 διευκρίνιζε ότι η βεβαίωση επιλεξιμότητας από το gov.gr δεν σήμαινε αυτόματη αποδοχή: ακολουθούσε αξιολόγηση από το πιστωτικό ίδρυμα. Περιέγραφε επίσης ξεχωριστό νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς.

Ο ίδιος παλαιότερος οδηγός αναφερόταν σε έξοδα ελέγχων και εγγραφής βάρους στο ακίνητο που επιβάρυναν τον δικαιούχο. Αυτή η αναφορά αφορά τον δεύτερο κύκλο και δεν μεταφέρεται αυτομάτως στον τρίτο. Υπενθυμίζει όμως ποια πρακτικά στοιχεία πρέπει να αποσαφηνιστούν: το τελικό επιτόκιο, η διάρκεια, η ίδια συμμετοχή και οι πρόσθετες δαπάνες, πέρα από το μέγιστο ποσό χρηματοδότησης.

Για ένα στέλεχος ή μια οικογένεια που σχεδιάζει πρώτη κατοικία, το χρήσιμο νέο είναι η ανακοινωμένη διεύρυνση των επιλογών. Η απόφαση αγοράς χρειάζεται να στηριχθεί στους τελικούς όρους και στην πραγματική δυνατότητα αποπληρωμής, όταν δημοσιευθεί ο νέος οδηγός και ενεργοποιηθεί η διαδικασία.

Δημοσιεύτηκε από Συντακτική Ομάδα

Προβολή όλων των δημοσιεύσεων από Συντακτική Ομάδα