Η ανηφόρα στις τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα φαίνεται να μην έχει τέλος, με τους αναλυτές να προειδοποιούν ότι, μετά το ράλι των τελευταίων επτά ετών, οι αυξήσεις δεν έχουν ακόμη φτάσει στην κορυφή τους. Εκτιμάται πως η κατάσταση θα συνεχιστεί τουλάχιστον μέχρι το 2025, καθώς τα ενοίκια απέχουν ακόμη από τα ιστορικά υψηλά που καταγράφηκαν κατά την περίοδο 2007-2008.

Κείμενο: Θανάσης Παπαδής

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι αναλυτές και οι μεσίτες συμφωνούν πως η αγορά ενοικίασης εξακολουθεί να υφίσταται πίεση, με την ανοδική τάση των τιμών να ενισχύεται από παράγοντες, όπως η μειωμένη προσφορά κατοικιών, κυρίως στις μεγάλες αστικές περιοχές, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.

Για τους ανθρώπους που αναζητούν στέγη, η διαδικασία έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολη, και συχνά καταφεύγουν σε συμβιβασμούς προκειμένου να βρουν μια κατοικία. Πολλοί ενοικιαστές αναγκάζονται να μειώσουν τις απαιτήσεις τους, όπως η ποιότητα ή η παλαιότητα του ακινήτου, η ύπαρξη πάρκινγκ ή ακόμα και το είδος της θέρμανσης. Η κύρια προτεραιότητα είναι η εύρεση ενός χώρου, ακόμη και αν αυτό σημαίνει ότι πληρώνουν ακριβότερα από ό,τι αρχικά είχαν υπολογίσει. Η ανάγκη για στέγη καθιστά δύσκολο να αρνηθούν τις αυξήσεις των ενοικίων που ζητούν οι ιδιοκτήτες με τη λήξη των συμβολαίων, αφού η εύρεση άλλου ακινήτου είναι δύσκολη και σε πολλές περιπτώσεις αδύνατη.

Πού αποδίδονται οι αυξήσεις των ενοικίων

Οι αυξήσεις των ενοικίων αποδίδονται σε αρκετούς παράγοντες, με σημαντικότερο το γεγονός ότι πολλά ακίνητα χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, κυρίως μέσα από πλατφόρμες όπως το Airbnb. Παράλληλα, ένας μεγάλος αριθμός ακινήτων παραμένει κλειστός λόγω αναγκαίων ανακαινίσεων ή λόγω νομικών περιορισμών, όπως οι δεσμεύσεις από πλειστηριασμούς. Το πρόβλημα εντείνεται και από τις περιορισμένες νέες κατασκευές, παρά την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας, γεγονός που επιδεινώνει την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων.

Πολλοί ιδιοκτήτες, εξαιτίας του αυξημένου κόστους ανακαίνισης, επιλέγουν είτε να κρατούν τα ακίνητα κλειστά είτε να τα ενοικιάζουν μόνο σε γνωστούς τους, προκειμένου να εξασφαλίσουν μεγαλύτερη ασφάλεια και να αποφύγουν τον κίνδυνο ασυνεπών ενοικιαστών. Αυτή η στρατηγική συμβάλλει στην επιδείνωση της έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων, με αποτέλεσμα οι τιμές των ενοικίων να εκτοξεύονται ακόμη περισσότερο.

Διαβάστε περισσότερα στη σελίδα newsbeast.gr πατώντας εδώ

Δημοσιεύτηκε από Editor

"They asked me how well I understood theoretical physics. I said I had a theoretical degree in physics. They said welcome aboard." Προβολή όλων των δημοσιεύσεων από Editor